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觸目驚心,史無前例的大崩盤不遠了!

觸目驚心,史無前例的大崩盤不遠了!

2018年出生人口1523萬,較2017年下降200萬,創1949年以來(除1960-1961年自然災害時期外)新低。2018年出生率降至10.94‰,創1949年來新低;總和生育率降至1.52,即一個育齡婦女平均生育1.52個孩子。

萬惡的房地產泡沫目前不但阻滯經濟的發展,反噬經濟增長,現在還開始反噬人口增長了,雖然前幾年放開了二胎生育限制,但是出生人口不增反跌,而且是大幅度下跌,高房價遏制了人們的成婚生子欲望,是出生人口暴跌的主要原因。

1981年至1990年十年間,出生人口每年平均為2285萬。如果按25歲結婚計算,這個時期出生的人口正好在2005-2015年間陸續結婚,是房地產的剛需。

筆者在2017年就做出結論,房地產泡沫開始見頂,目前是構筑頂部的過程中。尤其是今年,房地產泡沫頂部特征已經非常明顯,無論從政策取向、趨勢終結、金融政策、剛需、房地產經濟數據等等,都在反映出房地產大頂就在眼下。

今后數年我們將看到房地產將彎沉頂部構筑并開啟漫長的回歸之旅,而房價(相對于實際購買力或黃金、美元)也必將回歸,初期大幅度下跌是不可避免的趨勢。

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